O que é INCC e qual o seu impacto no mercado imobiliário?

O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é um dos indicadores mais importantes para o setor imobiliário, especialmente para quem está comprando um imóvel na planta ou financiando uma construção. Ele reflete a variação dos custos de materiais, mão de obra e serviços envolvidos em obras residenciais.

Neste artigo, vamos explicar o que é o INCC, como ele é calculado e qual o seu impacto no mercado imobiliário.

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O que é o INCC?

O INCC é um índice calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) que mede a evolução dos custos da construção civil no Brasil. Ele é amplamente utilizado em contratos de financiamento imobiliário e na correção de preços de imóveis na planta.

Existem três modalidades do INCC, conforme o período de coleta de dados:

• INCC-DI (Disponibilidade Interna): calculado do dia 1º ao 30/31 do mês.

• INCC-10: coleta dados do dia 11 do mês anterior ao dia 10 do mês atual.

• INCC-M (Mês): calculado do dia 1º ao último dia do mês, usado como referência pelo Banco Central.

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Como o INCC é calculado?

O índice considera três grandes grupos de despesas na construção civil:

1. Materiais de construção (cimento, tijolos, ferro, etc.)

2. Mão de obra (salários e encargos de pedreiros, encanadores, eletricistas, etc.)

3. Serviços terceirizados (projetos, transporte, equipamentos)

A FGV coleta dados de preços em várias cidades brasileiras e pondera os valores de acordo com a participação de cada item no custo total da obra.

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Qual o impacto do INCC no mercado imobiliário?

O INCC influencia diretamente os contratos de compra e venda de imóveis na planta e os financiamentos imobiliários. Veja os principais impactos:

1. Reajuste de preços em imóveis na planta

Muitas incorporadoras utilizam o INCC para corrigir o valor das parcelas do financiamento ou do saldo devedor. Se o índice sobe, o comprador pode ter um aumento no preço final do imóvel.

2. Financiamento imobiliário

Algumas linhas de crédito, como o SFH (Sistema Financeiro da Habitação), usam o INCC para atualizar o saldo devedor. Isso significa que, se a construção fica mais cara, o valor financiado também pode aumentar.

3. Custos para construtoras e incorporadoras

Quando os insumos da construção civil ficam mais caros, as empresas repassam esse custo aos compradores ou reduzem suas margens de lucro. Em períodos de alta do INCC, o preço dos imóveis tende a subir.

4. Inflação e poder de compra

Como o INCC reflete a inflação no setor da construção, ele pode indicar se o mercado está aquecido ou desaquecido. Um INCC alto pode desestimular compradores, enquanto um índice controlado favorece a demanda.

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INCC vs. outros índices imobiliários

Além do INCC, outros índices são usados no mercado imobiliário, como:

• IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado): mais amplo, inclui outros setores além da construção.

• IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo): mede a inflação geral, mas não é comum em contratos imobiliários.

• TR (Taxa Referencial): usada em alguns financiamentos mais antigos.

O INCC é mais específico para imóveis na planta, enquanto o IGP-M pode ser aplicado em contratos de aluguel.

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Conclusão

O INCC é um indicador essencial para quem está comprando um imóvel na planta ou financiando uma construção. Ele impacta diretamente nos preços e nas parcelas, por isso é importante acompanhar sua variação antes de fechar um negócio.

Se você está pensando em adquirir um imóvel, consulte um corretor de imóveis ou um especialista financeiro para entender como o INCC pode afetar seu investimento.

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